房贷利率持续降低！无锡情况是……

央行调整贷款市场报价利率LPR一周后

记者走访锡城多家银行发现

中国银行、交通银行、江苏银行、

宁波银行、光大银行等多家银行

已下调了房贷款利率

虽然实际申请中

4.1%最低房贷利率仍不容易拿到

但大部分银行仍按照目前最新LPR计算

个人住房贷款利率最低可达

首套房4.1%、二套房4.9%

中国银行无锡分行消金部工作人员告诉记者，未来对于存量房贷用户的月供也将有所减少，按照纯商贷100万元、等额本息还款10年来算，首套房贷利率从4.45%降至4.3%，每月月供从10339.76元降至10267.7元，每个月省下72.06元，总利息省下8646.07元。

但存量房贷需按照合同上规定的利率方式执行，存量房贷利率调整具体时间取决于贷款重定价日，一般合同约定的期限大多为一年一变，所以老房贷最快将于明年初享受新贷款利率。

对于今年下半年打算购房的群体

房贷利率持续下降

叠加首付比例下调、房企降价优惠、二套房

可以享受首套房利率优惠等

客观上使得买房的性价比进一步增大

大家回去打开一下你的房贷合同

查看一下当时跟银行签约是什么样的模式

↓↓↓

01固定利率

不管现在的LPR利率是多少，跟你都没有很大的关系。

02浮动利率方式

大部分人的房贷利率是在LPR的基础上再加相对应的基点。例如市民李女士告诉记者，自己的房子贷款近120万元，还款方式是等额本金，时长30年，当年的二套房利率是6.0%。总共利息就要接近108万元。每个月要还9000元。如果按照下调35个基点来计算，李女士的二套房利率会调整至5.65%，明年她每个月可以少还近300元。

03刚购房，银行贷款还没有批

可以搭上此次降息快车，及时享受优惠。若已经开始还贷，那么到明年重新定价日后可享受最新利率。值得一提的是，如果你的房贷合同在前几天已走完审批流程，哪怕还没有放款，那么很遗憾，一般情况下不能享受下调后的房贷利率。另外，公积金利率也跟此次LPR调整无关。

END

记者：刘虹、吴雨琪

校对：王丹丹

责编：匡吉

编审：吴军

来源：江南晚报

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